Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu?

a) wszystkie czynniki na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna;
b) "stan" i "przeznaczenie" na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu;odpowiedź prawidłowa
c) "stan" i "przeznaczenie" na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu.

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu, stan i przeznaczenie nieruchomości przyjmuje się na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, natomiast wartość nieruchomości na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie rozróżnia momentów dla stanu i wartości. Odpowiedź c jest błędna, gdyż stan i przeznaczenie powinny być ustalone na dzień ostateczności decyzji o wywłaszczeniu, a nie na dzień jej wydania.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.