Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- b) powinien rozszerzyć zkres badania na inne nieruchomości przeznaczone na cele transportowe;
- c) nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku transakcji na lokalnym rynku nieruchomości podobnych, rzeczoznawca powinien rozszerzyć obszar badania rynku, aby znaleźć odpowiednie dane porównawcze. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ rozszerzenie zakresu na inne nieruchomości przeznaczone na cele transportowe nie jest przewidziane w przepisach, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa stosowana jest tylko wtedy, gdy nie można określić wartości rynkowej, a nie jako pierwsze rozwiązanie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 października 2021 r., pod numerem 18.