Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
- a) cen uzyskiwanych w obrocie;
- b) przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) rynkowych cen uzyskiwanych w obrocie nieruchomości według stanu z daty postanowienia o wszczęciu egzekucji.
Dlaczego tak
Suma oszacowania nieruchomości w egzekucji sądowej jest ustalana według wartości rynkowej, którą określa się na podstawie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości na lokalnym rynku, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ odzwierciedla definicję wartości rynkowej i sposób jej określania. Odpowiedź a jest zbyt ogólna, a c błędnie wskazuje datę wszczęcia egzekucji jako moment, na który należy uwzględnić stan nieruchomości, podczas gdy właściwy jest dzień oszacowania.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 listopada 2016, 30 listopada 2017 i 28 października 2021 r.