Arkusz egzaminacyjny z 17 listopada 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 80. Brakujące 10pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza:
2. 2. Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje m.in. ryzyko:
3. 3. Powierzchnia użytków rolnych wynosi 1,0000 ha. Jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów:
4. 4. Wartość rezydualna występuje w:
5. 5. Służebność wygasa, odpowiednio:
6. 6. Spadek rotacji zobowiązań i należności:
7. 7. Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
8. 8. Miarą inflacji jest:
9. 10. Które z wymienionych praw nie są ograniczonymi prawami rzeczowymi?
10. 11. Czystarosta może nadać rygor natychmiastowej wykonalności decyzji zezwalającej na czasowe zajęcie nieruchomc wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej? a iee mości w celu
11. 12. Aport wniesiony do obcej spółki w postaci środka trwałego powoduje w jednostce wnoszącej:
12. 13. Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów, do określania:
13. 14. Na rzecz jakiego podmiotu można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
14. 15. Jakie pomieszczenia w budynku wielolokalowym mogą stanowić odrębne nieruchomości?
15. 16. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
16. 17. Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym Z oznacza:
17. 18. Zakładanie i prowadzenie ewidencji miejscowości, ulic i adresów należy do zadań:
18. 19. Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
19. 20. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w cslu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
20. 21. Zasady ostrożnej wyceny w rachunkowości to:
21. 22. Ekspertyzę wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości sporządza się na podstawie:
22. 23. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów, obejmuje:
23. 24. Wjakiej formie oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
24. 25. W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
25. 26. Przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga zgody:
26. 27. Gazomierzy nie można instalować:
27. 28. Wartość działki gruntu wydzielonej pod poszerzenie drogi publicznej przy podziale nieruchomości na wniosek właściciela, dla ustalenia odszkodowania, określa się według stanu na dzień:
28. 29. W świetle przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in.:
29. 30. Rzeczoznawca majątkowy:
30. 31. Co rozumie się pod pojąciem czynszu udziałowego, ustalanego przy wynajmie nieruchomości?
31. 33. Jakie możliwości ma przedsiębiorca w zakresie obciążenia nieruchomości służebnością przesyłu, jeżeli właściciel tej nieruchomości odmawia zawarcia umowy o jej ustanowienie?
32. 34. Jaką rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego na biegłego w postępowaniu prowadzonym przez organ administracji publicznej?
33. 35. Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
34. 36. Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:
35. 37. W bazie danych ewidencyjnych oprócz konturów budynków mogą być ujawniane takie obiekty budowlane, jak:
36. 38. Zgodnie z ustawą o własności lokal, właściciela lokali obowiązani są do:
37. 39. Komu przysługuje dodatkowe odszkodowanie w razie likwidacji ogrodu w czasie wegetacji roślin?
38. 40. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, gdy:
39. 42. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
40. 43. Skład gatunkowy 15-letniego drzewostanu w opisie taksacyjnym, zapisany symbolem 7So SBrz oznacza:
41. 44. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy, przy określaniu jej wartości dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia:
42. 45. Nadleśniczy może nabywać, stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych, lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia:
43. 46. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
44. 47. Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
45. 48. Przy określaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, a rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
46. 49. Dokumentację urządzeniowo-leśną, stanowiącą podstawę gospodarki leśnej, tworzą:
47. 50. Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
48. 51. Na poziom zużycia technicznego budynku wpływają:
49. 52. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
50. 53. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:
51. 54. W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
52. 55. Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
53. 56. Dojakiej fazy realizacji robót budowlanych można zliczyć budynek nieotynkowany, bez instalacji oraz bez stolarki okiennej i drzwiowej:
54. 58. Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
55. 59. Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
56. 60. Opis taksacyjny obejmuje:
57. 61. Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
58. 62. Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określania:
59. 64. Pośrednie formy inwestowania na rynku nieruchomości polegają na lokowaniu kapitału m.in. w:
60. 65. Gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi, zgodnie z Rozporządzeniem MRRiB w sprawie ewidencji gruntów i budynków, są m.in.:
61. 67. Czy ad opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości mogą być udzielane bonifikaty?
62. 68. Wagą w tabeli zużycia średnioważonego jest:
63. 69. Maszynownia dźwigu windowego w budynku wielorodzinnym, stosawnie do przepisów techniczno-budowlanych, to:
64. 70. Jakie warunki musi spełniać osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Żeby móc żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu?
65. 72. Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
66. 73. Roszczenia wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem:
67. 74. Pojęcie „ data wyceny* w operacie szacunkowym oznacza:
68. 75. Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
69. 77. Które z niżej wymienionych spraw rozstrzyga decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
70. 78. W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wnioskować:
71. 79. Wartość nieruchomości do ustalenia odszkodowania nabytej z mocy prawa pod drogą publiczną na podstawie art.73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzjące ustawy reformujące administrację publiczną, określa się według stanu na dzień:
72. 80. Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
73. 81. Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
74. 82. Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
75. 83. Podstawą ustalenia wartości początkowej środka trwałego, ogrodzenia wybudowanego przez podatnika we własnym zakresie, jest:
76. 86. Drągowina to:
77. 87. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
78. 88. Czy nieruchomość może zostać wywłaszczona na rzecz zarządu powiatu?
79. 89. Które z wymienionych obowiązków nałożyły na rzeczoznawców majątkowych przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami?
80. 90. Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?