Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
- a) tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- b) tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- c) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opis stanu techniczno-użytkowego budynku jest elementem identyfikacji i charakterystyki nieruchomości, który jest niezbędny w każdym podejściu do wyceny, ponieważ wpływa na wartość nieruchomości. W podejściu porównawczym stan techniczno-użytkowy jest cechą rynkową różnicującą ceny, w dochodowym wpływa na potencjał dochodowy, a w kosztowym jest podstawą do określenia kosztów odtworzenia. Błędem odpowiedzi a i b jest sugerowanie, że opis ten jest potrzebny tylko w jednym podejściu, co jest niezgodne z zasadą, że wycena wymaga pełnej charakterystyki nieruchomości niezależnie od metody.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 listopada 2016 i 21 września 2017 r.