Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- a) w metodzie inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- b) w metodzie zysków; odpowiedź prawidłowa
- c) w innych podejściach niż dochodowe.
Dlaczego tak
Technika dyskontowania strumieni dochodów jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, które obejmuje metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. W metodzie inwestycyjnej technika ta służy do wyceny nieruchomości przynoszących dochód z najmu lub dzierżawy, a w metodzie zysków do wyceny nieruchomości generujących zyski z działalności gospodarczej. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ technika ta nie jest stosowana w innych podejściach niż dochodowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1 i § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 3 sierpnia 2017, 21 czerwca 2018 i 28 października 2021 r.