Arkusz egzaminacyjny z 3 sierpnia 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. Jak.należy postąpić w trakcie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jeżeli okaże się, że wzrost wartości tej nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości?
2. Wszczęcie postępowania dotyczącego wywłaszczenia nieruchomości ujawnia się w:
4. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
5. "Płatew" to element:
6. Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 1,0000 ha (powierzchnia fizyczna i przeliczeniowa). Podatek rolny od tych gruntów wyniesie równowartość:
7. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
9. Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
10. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
11. Użytki rolne to:
12. Trwały zarząd gruntami pod drogę publiczną służy:
13. Rzeczoznawca majątkowy potwierdza aktualizację operatu szacunkowego:
14. Wartość katastralną nieruchomości ustala:
15. Organem wyższego stopnia, według ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, w stosunku do gminy jest (z wyłączeniem ustaw szczególnych):
17. Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku ustalania:
18. Wskaźnik szacunkowy dla gruntów pod stawami rybackimi (grunty nie są klasyfikowane) ustala się:
19. Stopa zwrotu z kapitału własnego:
20. Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
22. Jakie skutki powoduje sporządzenie drugiego operatu szacunkowego przez innego rzeczoznawcę majątkowego dla tej samej nieruchomości i dla tego samego celu wyceny, ale zawierającego wynik rozbieżny o 50%?
23. Skargę na czynności zawodowe rzeczoznawcy majątkowego, skutkującą wszczęciem wobec tego rzeczoznawcy postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, może złożyć:
24. Uwagi do planu miejscowego może wnieść:
25. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
26. Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
27. Strumień dochodu netto w ostatnim roku prognozowania (w techniced DCF) ma wartość 20 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 9, a stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna (RV) wynosi:
29. W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste. Wartość nieruchomości przyjęta do aktualizacji wynosiła 10 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Aktualna wartość nieruchomości wynosi 11 000 zł. Wartość nieruchomości przyjęta dla podanego celu wyniesie:
30. Stopa dyskontowa:
31. Treścią mapy zasadniczej są:
32. Jeżeli na lokalnym rynku nieruchomości występuje nadwyżka gospodarstw domowych nad liczbą mieszkań w liczbie 15 000 to mówimy że:
33. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
34. W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego nabytej od Skarbu Państwa, którą zgodnie z umową użytkownik wieczysty nie zabudował, prawo pierwokupu służy:
35. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
36. Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
38. Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
39. Podatek leśny za 1 ha lasu wynosi równowartość:
40. Nieruchomość gruntowa o wartości 300 000 zł została oddana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na cele obronności państwa. Opłata roczna od tej nieruchomości wyniesie;
41. Jakie warunki muszą zostać spełnione dla ustalenia opłaty adiacenckiej zwiazanej z podziałem nieruchomości na działki gruntu?
42. Podstawą oceny opłacalności inwestycji jest kryterium NPV. Inwestor ma dokonać wyboru jednego wariantu spośród rozpatrywanych. Za najlepszy wariant, z punktu widzenia tego kryterium, uznaje się ten, dla którego wartość NPV jest:
43. Wpis konstytutywny (mający moc prawotwórczą) w księdze wieczystej dotyczy:
44. Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą?
45. Stroną postępowania administracyjnego może być:
46. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
47. Wartość rynkowa zabudowanej nieruchomości z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
48. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do pomieszczeń pomocniczych w obrębie mieszkania zalicza się:
49. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
50. Jakim podmiotom oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
51. Czy w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, teściową można uznać za osobę bliską synowej?
52. Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
53. Strefa taksacyjna w powszechnej taksacji nieruchomości, to wyodrębniony obszar gruntu ze względu na:
54. W jakiej formie orzeka się o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
55. Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość:
56. Firma jest:
57. Na treść mapy katastralnej składają się następujące elementy:
58. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego jest zależny od:
59. Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster, obowiązane są zgłaszać podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
60. Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości rynkowej wynosi:
61. Numerację porządkową nieruchomości prowadzi:
62. Kto jest zobowiązany do dostarczenia nieruchomości zamiennej, w przypadku przyznania takiej nieruchomości w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
63. Mapa glebo-rolnicza gruntów zawiera:
64. Czy prawo własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może zostać przeniesione na inną osobę niż jej użytkownik wieczysty?
65. W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami za rozpoczęcie budowy przez użytkownika wieczystego uważa się:
66. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmalała o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
67. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do budynków użyteczności publicznej zalicza się:
68. Ile wynosi wadium, które muszą wpłacić osoby ubiegające się o dopuszczenie do przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
69. Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:
70. Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
71. Stopę bieżącej płynności firmy określa się na podstawie:
72. Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie "nieruchomość gruntowa"?
73. Aktem prawa miejscowego jest:
74. Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
75. Jednostkę taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do części składowych gruntu, stanowi:
76. Plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
77. Do.użytkowania budynku jednorodzinnego, wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, można przystąpić:
78. Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku:
79. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należności to:
80. Aby wywłaszczyć nieruchomość w trybie przepisów o gospodarce nieruchomościami, muszą być spełnione następujące warunki:
81. Do środków trwałych zalicza się:
82. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
83. W ewidencji gruntów, grunty leśne dzielą się na:
84. Stopa kapitalizacji:
85. Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
86. Obmiar robót sporządza się na podstawie:
87. Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
88. Jakie zagadnienia ważne dla gospodarki nieruchomościami rozstrzyga miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
89. Który organ orzeka w i instancji o wywłaszczeniu nieruchomości?
90. Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:

Nowszy arkusz: 21 września 2017 Starszy arkusz: 29 czerwca 2017 Wszystkie arkusze Rozwiąż egzamin próbny