Podstawą oceny opłacalności inwestycji jest kryterium NPV. Inwestor ma dokonać wyboru jednego wariantu spośród rozpatrywanych. Za najlepszy wariant, z punktu widzenia tego kryterium, uznaje się ten, dla którego wartość NPV jest:
- a) równa zainwestowanemu kapitałowi;
- b) najwyższa; odpowiedź prawidłowa
- c) najniższa. SZEZEENNNNE
Dlaczego tak
Kryterium NPV (wartość bieżąca netto) służy do oceny opłacalności inwestycji. Najlepszy wariant to ten, który maksymalizuje nadwyżkę zdyskontowanych wpływów nad wydatkami, czyli ma najwyższą wartość NPV. Odpowiedź a jest błędna, bo NPV równe zainwestowanemu kapitałowi oznaczałoby zerową stopę zwrotu, a odpowiedź c jest błędna, bo najniższa NPV oznacza najmniejszą opłacalność.
Podstawa prawna
Zasady oceny efektywności inwestycji, w tym kryterium NPV, wynikają z teorii ekonomii i finansów, a w praktyce rzeczoznawcy majątkowego znajdują zastosowanie przy wycenie nieruchomości metodą dochodową, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 i § 12.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 3 sierpnia 2017 r., pod numerem 42.