Jakie skutki powoduje sporządzenie drugiego operatu szacunkowego przez innego rzeczoznawcę majątkowego dla tej samej nieruchomości i dla tego samego celu wyceny, ale zawierającego wynik rozbieżny o 50%?
- a) powoduje, że pierwszy operat traci charakter opinii o wartości nieruchomości;
- b) nie stanowi podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu pierwszego;odpowiedź prawidłowa
- c) obydwa operaty mogą być wykorzystywane dla celu, dla którego zostały sporządzone.
Dlaczego tak
Drugi operat szacunkowy sporządzony przez innego rzeczoznawcę dla tej samej nieruchomości i celu wyceny nie stanowi podstawy do oceny prawidłowości pierwszego operatu, ponieważ każdy operat jest samodzielnym opracowaniem, a różnice w wynikach mogą wynikać z różnych przyjętych założeń, danych rynkowych czy metod. Pierwszy operat nie traci ważności ani charakteru opinii, a oba mogą być wykorzystywane, jednak klucz wskazuje, że tylko odpowiedź b jest poprawna, co oznacza, że drugi operat nie może być podstawą do kwestionowania pierwszego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 78
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.