Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
- a) uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu i udział w nieruchomości wspólnej; odpowiedź prawidłowa
- b) nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;
- c) nie uwzględnia się działki gruntu.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, lokal jako odrębna nieruchomość obejmuje nie tylko sam lokal, ale także pomieszczenia przynależne oraz udział w nieruchomości wspólnej, które są nierozerwalnie związane z prawem własności. Pominięcie tych elementów prowadziłoby do zaniżenia wartości, gdyż stanowią one integralną część wycenianego prawa. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ wykluczają składniki, które są częścią składową lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 lipca 2020 i 24 marca 2022 r.