Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
- a) lokalizacja nieruchomości oraz stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego budynku; odpowiedź prawidłowa
- b) prawa rzeczowe związane z nieruchomością; odpowiedź prawidłowa
- c) poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie wskazane grupy czynników wpływają na wysokość dochodu z nieruchomości. Lokalizacja i zużycie techniczne oraz funkcjonalne budynku determinują potencjał dochodowy, prawa rzeczowe związane z nieruchomością (np. służebności, ograniczenia) mogą modyfikować możliwość osiągania dochodów, a poziom czynszów i wydatków bezpośrednio kształtuje dochód operacyjny netto. Brak jest innych grup czynników, które miałyby wpływ na dochód, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 marca 2022 r., pod numerem 22.