Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
- a) ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu odbiegające o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne; odpowiedź prawidłowa
- b) ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem zapłaty; odpowiedź prawidłowa
- c) ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do wyceny nie przyjmuje się cen transakcyjnych, które odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen na rynku, ani cen z transakcji z odroczonym terminem zapłaty lub wydania nieruchomości, gdyż nie odzwierciedlają one typowych warunków rynkowych. Pozostałe odpowiedzi nie są źródłami informacji o cenach, lecz dotyczą innych aspektów transakcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 listopada 2016, 30 lipca 2020 i 24 czerwca 2021 r.