Arkusz egzaminacyjny z 30 lipca 2020 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 83. Brakujące 7pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów ustalenia opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości uwzględnia się stan nieruchomości na dzień:
2. 2. W świetle PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni:
3. 4. Na podstawie jakiego dokumentu, właściwy organ przyjmuje stawkę procentową do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
4. 5. Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
5. 6. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
6. 7. Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów, do określenia:
7. 9. Pierśnica drzewa to:
8. 10. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub w całości znajduje się 50 em poniżej poziomu terenu, może być:
9. 11. Rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu z dniem:
10. 12. Osoba nabywająca nieruchomość o wartości 350.000 zł w okresie zasiedzenia dokonała nakładów związanych z adaptacją poddasza o wartości 80.000 zł. Podstawą opodatkowania z tytułu nabycia w trybie zasiedzenia stanowi kwota:
11. 13. Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest:
12. 14. Podstawowymi dokumentami do ustalenia wartości katastralnej budynków są:
13. 15. Cena nieruchomości ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd wynosi 100 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele obronności wyniesie:
14. 16. Mienie jako kategoria prawa cywilnego oznacza:
15. 17. Jeżeli wagę cechy "uzbrojenie nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?
16. 18. Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami kosztu wytworzenia produktu są:
17. 19. Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480 000 zł przynosi roczny dochód netto w wysokości 48 000 zł i została obciążona hipoteką w kwocie 180 000 zł:
18. 21. Przy określaniu wartości nieruchomości (stan przed zakończeniem budowy) metodą pozostałościową stosuje się następujące zasady:
19. 22. Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
20. 23. Najem, dzierżawa lub użyczenie oraz trwały zarząd wywłaszczonej nieruchomości wygasają, gdy decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna po upływie:
21. 24. Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
22. 25. Czy opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości, może być wniesiona w innej formie niż w gotówce?
23. 26. Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:
24. 27. Wjjakiej formie (rodzaj dokumentu) ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
25. 28. Wysokość odszkodowania za nieruchomości położone w granicach pasa drogowego, przejęte z mocy prawa na własność Skarbu Państwa lub na własność odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego (w trybie przepisów Ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych), ustala się według wartości nieruchomości:
26. 29. Wartość przewidywanych plonów, przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, określa się według cen:
27. 30. Jednostkę rejestrową gruntu tworzą działki:
28. 31. Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:
29. 32. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
30. 33. Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
31. 34. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby prognozy skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego określa się wartość:
32. 35. Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna; jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:
33. 36. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
34. 37. Wypis z rejestru gruntów stanowi jedyną podstawę wpisu w księdze wieczystej, jeżeli zmiana oznaczenia nieruchomości dotyczy wyłącznie zmiany:
35. 39. Polityka przestrzenna państwa jest zawarta w:
36. 40. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych:
37. 41. Zdolności prawnej osoba fizyczna:
38. 42. Obiektem małej architektury jest:
39. 43. Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
40. 44. Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
41. 45. W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
42. 46. Rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
43. 47. Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
44. 48. Cena rynkowa danego dobra:
45. 50. Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
46. 51. Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
47. 52. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
48. 53. Zadrzewienia to:
49. 54. Aktywa netto jednostki to:
50. 55. Wartość odtworzeniowa nieruchomości to:
51. 56. W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do:
52. 57. Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
53. 58. Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:
54. 59. Wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się w podejściu:
55. 60. Według ustawy o rachunkowości nieruchomości, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz posiadane w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych, są składnikiem jej:
56. 61. Zbrojenia konstrukcji żelbetowych wykonuje się z:
57. 62. Zgoda Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi jest wymagana przy przeznaczeniu w planie miejscowym gruntów rolnych na cele nierolnicze, położonych na obszarze miast:
58. 63. Ile wynosi stawka procentowa opłaty rocznej za oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, przeznaczonej na cele turystyczne?
59. 64. Rachunek zysków i strat to:
60. 65. W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
61. 66. W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
62. 67. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
63. 68. W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
64. 69. Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:
65. 70. Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 400 tys. zł. Nabywcą jest emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
66. 71. Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
67. 72. Poziom stopy zwrotu na rynku akcji zależy od:
68. 73. Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
69. 74. Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
70. 75. Zakres cenowy delta C na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
71. 76. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
72. 77. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
73. 78. Do drzewostanów między innymi zalicza się:
74. 79. Decyzja o warunkach zabudowy:
75. 80. Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:
76. 81. Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku:
77. 82. Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
78. 84. Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
79. 86. Czy właściwy organ może zbyć nieruchomość stanowiącą własność gminy w drodze bezprzetargowej?
80. 87. Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
81. 88. Dokonując wyceny budynków i urządzeń, w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, należy określić ich:
82. 89. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
83. 90. Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości powinien uwzględnić: