Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- a) podatku VAT;odpowiedź prawidłowa
- b) amortyzacji;odpowiedź prawidłowa
- c) kredytu i jego kosztów.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości metodą dochodową uwzględnia się wyłącznie dochody operacyjne netto, czyli przychody pomniejszone o koszty operacyjne. Podatek VAT nie jest kosztem operacyjnym, lecz podatkiem od towarów i usług, który nie wpływa na dochód operacyjny. Amortyzacja jest kosztem niepieniężnym, który nie odzwierciedla faktycznych wydatków, a kredyt wraz z kosztami obsługi jest finansowaniem zewnętrznym, które nie jest związane z operacyjnym generowaniem dochodu. Dlatego wszystkie trzy pozycje są wyłączone z kalkulacji dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.