W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
- a) trzech nieruchomości przyjętych do porównań;
- b) kilkunastu nieruchomości podobnych;
- c) rynku nieruchomości adekwatnego do celu i sposobu wyceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Analiza rynku w metodzie porównywania parami powinna być oparta na rynku adekwatnym do celu i sposobu wyceny, co zapewnia reprezentatywność i wiarygodność porównań. Wybór zbyt małej liczby nieruchomości (trzech) lub tylko kilkunastu podobnych może nie odzwierciedlać rzeczywistych warunków rynkowych, dlatego kluczowe jest dostosowanie analizy do specyfiki wycenianej nieruchomości i celu wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 24 października 2019 i 30 lipca 2020 r.