Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości;
- b) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- c) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, analiza rynku powinna obejmować rynek właściwy ze względu na położenie i rodzaj nieruchomości. Gdy na lokalnym rynku brak transakcji, rzeczoznawca ma obowiązek rozszerzyć obszar badania na rynek regionalny, aby uzyskać wystarczające dane do określenia wartości. Rozszerzenie na rynek krajowy jest dopuszczalne tylko w uzasadnionych przypadkach, gdy regionalny również nie dostarcza danych, ale nie jest to standardowe postępowanie w pierwszej kolejności. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie można od razu rezygnować z podejścia porównawczego i przechodzić do wartości odtworzeniowej, a odpowiedź c jest przedwczesna, ponieważ najpierw należy zbadać rynek regionalny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 88.