Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
- a) tak; odpowiedź prawidłowa
- b) nie;
- c) tak, ale tylko wtedy gdy wartość nieruchomości zabudowanej jest niższa od wartości gruntu
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną, gdyż w praktyce wyceny, szczególnie przy określaniu wartości odtworzeniowej lub w przypadkach, gdy koszty likwidacji przewyższają wartość gruntu, wynik może być ujemny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie uwzględnia takich sytuacji, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ogranicza możliwość wystąpienia wartości ujemnej tylko do przypadku, gdy wartość zabudowanej nieruchomości jest niższa od wartości gruntu, co nie jest jedyną sytuacją.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 marca 2022 i 25 czerwca 2024 r.