Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
- a) tak; odpowiedź prawidłowa
- b) nie;
- c) tak, niezależnie od wielkości nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej „przeznaczeniem.
Dlaczego tak
Wartość rynkowa nieruchomości może być ujemna, gdy koszty doprowadzenia nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z przeznaczeniem przewyższają jej potencjalną wartość po tych nakładach. W takiej sytuacji wycena odzwierciedla saldo ujemne, co jest dopuszczalne w praktyce wyceny. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie uwzględnia przypadków skrajnie zdegradowanych nieruchomości, a odpowiedź c błędnie ogranicza możliwość ujemnej wartości tylko do sytuacji, gdy nakłady są nieograniczone.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 czerwca 2016 i 25 czerwca 2020 r.