Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:
- a) stosując podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów i dodając wartość drzewostanu według wartości drewna;
- c) stosując wyłacznie podejście kosztowe.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedzi, wartość działki leśnej przeznaczonej na cele rekreacyjne określa się w podejściu porównawczym, ponieważ nieruchomość ta jest wyceniana jako grunt budowlany lub rekreacyjny, a nie jako las. Podejście porównawcze jest właściwe, gdy istnieje rynek nieruchomości podobnych, co ma miejsce w przypadku gruntów przeznaczonych pod usługi rekreacyjne. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów jest stosowana dla nieruchomości rolnych lub leśnych, a nie dla gruntów przeznaczonych na cele inwestycyjne. Podejście kosztowe nie jest właściwe, gdyż nie odzwierciedla wartości rynkowej, a jedynie koszty odtworzenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 8 grudnia 2016, 25 czerwca 2020 i 17 września 2024 r.