Arkusz egzaminacyjny z 17 września 2024 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania działki lub terenu jest opracowaniem, które:
2. 2. W świetle przepisów techniczno-budowlanych w pokoju mieszkalnym o powierzchni 16 m2 powierzchnia okien powinna wynosić co najmniej:
3. 3. Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
4. 4. Stropodach to przegroda budynku:
5. 5. Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się m.in. projekt architektoniczno-budowlany w:
6. 6. W świetle przepisów techniczno - budowlanych, do pomieszczeń higieniczno-sanitarnych zalicza się:
7. 7. Kondygnacje to poziome części budynku położone:
8. 8. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
9. 9. Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą?
10. 10. Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących akcji jest prawdziwe:
11. 11. Hipoteczny list zastawny to:
12. 12. W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:
13. 13. Wzrost inflacji oznacza:
14. 14. Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest instrumentem:
15. 15. Zaznacz wariant, który jest najmniej wrażliwy na zmianę czynników rynkowych wiedząc, że różnica pomiędzy wewnętrzną stopą zwrotu ( IRR ) a kosztem kapitału ( r )przedstawia się jak niżej:
16. 16. Poziom stopy zwrotu na rynku akcji zależy od:
17. 17. Cena rynkowa danego dobra:
18. 19. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
19. 20. Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntu przeważającego wśród gruntów przyległych, (o przeznaczeniu rolnym) . Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 10 zł. Powierzchnia wywłaszczanej nieruchomości wynosi 1500 m2. Wartość nieruchomości dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wyniesie maksymalnie:
20. 21. Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
21. 22. Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
22. 23. Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości można zastosować, gdy:
23. 24. Prawo dostępu do źródeł informacji o nieruchomościach, dla rzeczoznawcy majątkowego wynika bezpośrednio z:
24. 25. Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
25. 26. Wartość rezydualna jest określana:
26. 27. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej można zastosować:
27. 28. PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. DON wynosi:
28. 29. Wartość nieruchomości została określona na kwotę 400 000 zł. Rynkowy poziom współczynnika kapitalizacji netto w segmencie rynku, z którego pochodzi przedmiotowa nieruchomość przyjęto na poziomie 20.Proszę określić roczny dochód netto.
29. 30. W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień:
30. 31. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
31. 32. Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą na powierzchnie handlowe na lokalnym rynku nieruchomości może być uwzględniona w wycenie techniką kapitalizacji prostej przez:
32. 33. Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
33. 34. Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
34. 35. Zmienny poziom strumieni dochodów w metodzie inwestycyjnej, w technice DCF wynika z:
35. 36. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości określa:
36. 37. Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
37. 38. Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
38. 39. Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
39. 40. W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalenia wag cech:
40. 41. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
41. 42. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
42. 43. Aby dany zbiór transakcji nieruchomościami mógł być wykorzystany do wyceny metodą korygowania ceny średniej musi spełniać on następujące warunki:
43. 44. Współczynnik korekcyjny gruntu pod stawami rybackimi ustala się - w razie braku klasyfikacji jak dla:
44. 45. Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
45. 46. W jakim czasie właściwy organ może wszcząć postępowanie z tytułu opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości ?
46. 47. Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia byłaby zgodna z prawem?
47. 48. Jaki dokument jest podstawą do żądania odszkodowania za grunt wydzielony na wniosek właściciela z nieruchomości pod drogę publiczną lub jej poszerzenie ?
48. 49. Czy trwanie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może zostać przedłużone na lata następujące po okresie, do którego zostało ustanowione?
49. 50. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
50. 51. Osoba prawna może powstać:
51. 52. W jakiej formie (rodzaj dokumentu) starosta orzeka o wywłaszczeniu nieruchomości?
52. 53. Zasoby kopalin:
53. 54. Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje:
54. 55. Każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu, może wnieść do projektu tego planu:
55. 56. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie:
56. 57. Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
57. 58. Organami administracji geodezyjnej i kartograficznej są:
58. 59. Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
59. 60. Plan ogólny gminy stanowi podstawę prawną przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy:
60. 61. Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
61. 62. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa należy do zadań:
62. 63. Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo jeżeli są to:
63. 64. Co oznacza symbol "Br" użytku gruntowego:
64. 65. Tereny torfowisk, pokrytych częściowo kępami krzewów i drzew karłowatych, wg ewidencji gruntów, są zaliczane do:
65. 66. Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
66. 67. Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
67. 68. Grunty pokryte wodami stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć związanych z wydobywaniem kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów lub wycinaniem roślin z wody oddaje się w:
68. 69. Wartość upraw i młodników leśnych można oszacować stosując techniki wyceny:
69. 70. Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
70. 71. Zasobność drzewostanu:
71. 72. Pierśnica:
72. 73. Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:
73. 74. W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
74. 75. Jak powinien postąpić właściwy organ przy ustalaniu odszkodowania za nieruchomość lub jej część nabytą z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, jeżeli jest ona zabudowana budynkiem mieszkalnym , a właściciel nieruchomości zamieszkuje w tym budynku ?
75. 76. Za nieruchomości objęte decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej odszkodowanie przysługuje:
76. 77. Zgodnie z ustawą o lasach pracownik będący emerytem, który przepracował w Lasach Państwowych 5 lat, nabywa od tego podmiotu lokal, którego jest najemcą (od 10 lat) o wartości 200 tys. zł. Cena jaką zapłaci będzie wynosiła:
77. 78. Prawo pierwokupu nieruchomości nie przysługuje gminie, jeżeli sprzedaż :
78. 79. Czy prawo użytkowania wieczystego może zostać ustanowione na okres krótszy niż 99 lat ?
79. 80. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
80. 81. Jaki dokument jest niezbędny zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami do wszczęcia postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości?
81. 82. W jakim trybie następuje nabycie na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego własności nieruchomości lub ich części znajdujących się w pasie drogowym, jeżeli decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stanie się ostateczna ?
82. 83. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o odszkodowaniu ?
83. 84. Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej wynosi 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
84. 85. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
85. 86. Które z wymienionych praw są ograniczonymi prawami rzeczowymi?
86. 87. W jaki sposób powinna być wykonana służebność gruntowa?
87. 88. W podejściu mieszanym stosuje się metodę:
88. 89. Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
89. 90. Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?