Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
- a) warunki wynikające z zawartych umów najmu lub dzierżawy; odpowiedź prawidłowa
- b) operatywność najemcy;
- c) podatek od nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się dochody możliwe do uzyskania, co obejmuje warunki umów najmu lub dzierżawy, które determinują faktyczne wpływy. Podatek od nieruchomości jest kosztem obniżającym dochód, więc również jest brany pod uwagę. Operatywność najemcy nie jest kategorią ekonomiczną ani prawną, która wpływa na wysokość dochodów w tej technice, dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 22.