Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na kwotę 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- a) 15 000 zł;
- b) 20 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 25 000 zł.
Dlaczego tak
W metodzie kosztów likwidacji wartość nieruchomości ustala się jako koszt nabycia gruntu pomniejszony o koszty rozbiórki i powiększony o wartość materiałów porozbiórkowych. Koszty rozbiórki wynoszą 25% wartości gruntu, czyli 5 000 zł, a wartość materiałów porozbiórkowych to 5 000 zł. Zatem wartość nieruchomości = 20 000 zł - 5 000 zł + 5 000 zł = 20 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia wartości materiałów, a odpowiedź c) błędnie dodaje koszty rozbiórki zamiast je odjąć.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 kwietnia 2021 i 27 maja 2021 r.