Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:
- a) lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej;odpowiedź prawidłowa
- b) lokal oraz pomieszczenia pomocnicze i udział w nieruchomości sąsiedniej;
- c) lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w prawie do gruntu.
Dlaczego tak
Zakres wyceny lokalu jako przedmiotu odrębnej własności obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej, co wynika z istoty odrębnej własności lokali. Pomieszczenia pomocnicze i udział w prawie do gruntu nie są odrębnym przedmiotem wyceny, gdyż stanowią część składową nieruchomości wspólnej lub są z nią związane. Błędne odpowiedzi mylą zakres wyceny z elementami, które nie są przedmiotem odrębnej własności.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 1 i 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.