Stopa kapitalizacji:
- a) uwzględnia stopę redyskonta weksli ustaloną przez NBP;
- b) odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
- c) wteorii wyceny nieruchomości oznacza relację rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Stopa kapitalizacji w teorii wyceny nieruchomości to relacja rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny, co pozwala na przeliczenie dochodu na wartość. Odpowiedź a jest błędna, gdyż stopa redyskonta weksli NBP nie jest składnikiem stopy kapitalizacji. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ stopa kapitalizacji uwzględnia również ryzyko i inne czynniki, a nie tylko zwrot na kapitale.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 3 sierpnia 2017 r., pod numerem 84.