Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- a) jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- c) jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
Dlaczego tak
Podejście dochodowe stosuje się, gdy możliwe jest określenie dochodu z nieruchomości, co jest warunkiem koniecznym do zastosowania tej metody. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ koszty kredytu nie są podstawą wyceny nieruchomości, a odpowiedź c jest nieprawidłowa, gdyż podejście dochodowe może być stosowane niezależnie od możliwości zastosowania podejścia porównawczego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 marca 2016 r., pod numerem 11.