Czynsz efektywny różni się od czynszu rynkowego tym, że:
- a) jest wyższy od czynszu rynkowego;
- b) uwzględnia przewidywaną inflację;
- c) jest niższy od czynszu rynkowego o wynegocjowane kwoty ulg i zniżek finansowych w umowie najmu konkretnej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Czynsz efektywny to rzeczywisty dochód z najmu po uwzględnieniu wszelkich ulg i zniżek przyznanych najemcy, dlatego jest niższy od czynszu rynkowego. Czynsz rynkowy to stawka możliwa do uzyskania na wolnym rynku, bez takich korekt. Odpowiedź a jest błędna, bo czynsz efektywny jest zwykle niższy, a odpowiedź b dotyczy inflacji, która nie jest elementem różnicującym te pojęcia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 15.