Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
- a) zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych; odpowiedź prawidłowa
- b) łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- c) pominąć obiekty małej architektury.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w podejściu kosztowym wartość nieruchomości określa się jako koszt nabycia gruntu oraz koszt odtworzenia jego części składowych, przy czym koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia części składowych określa się oddzielnie. Łączne określenie jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy wynika to z celu wyceny, ale nie jest to zasada ogólna. Obiekty małej architektury nie są pomijane, lecz stanowią część składową nieruchomości i podlegają uwzględnieniu w kosztach odtworzenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 19 maja 2016, 24 września 2020 i 26 marca 2025 r.