Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana Jest technika:
- a) dyskontowania strumieni dochodu w metodzie inwestycyjnej;odpowiedź prawidłowa
- b) dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków;odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie zysków.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice dyskontowania strumieni dochodu, zarówno w metodzie inwestycyjnej, jak i w metodzie zysków, konieczne jest ustalenie wysokości dochodu netto, ponieważ dyskontowanie polega na sprowadzeniu przyszłych, netto dochodów do wartości bieżącej. W technice kapitalizacji prostej dochodu netto również wymagany jest dochód netto, gdyż kapitalizacja odnosi się do dochodu netto, a nie brutto. Wszystkie trzy techniki opierają się na dochodzie netto, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 i § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.