Przy określaniu wartości nieruchomości (stan przed zakończeniem budowy) metodą pozostałościową stosuje się następujące zasady:
- a) wartość nieruchomości określa się jako różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych oraz wartości przeciętnych kosztów tych robót, z uwzględnieniem zysku inwestora,odpowiedź prawidłowa
- b) WG = wartość nieruchomości pomniejszona tylko o koszty robót budowlanych;
- c) WN= wartość nieruchomości pomniejszona o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa w stanie przed zakończeniem budowy polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością po zakończeniu robót a kosztami tych robót, z uwzględnieniem zysku inwestora. Odpowiedź b jest niepełna, pomija zysk inwestora, a odpowiedź c błędnie odnosi się do ryzyka inwestora zamiast zysku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.