Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480 000 zł przynosi roczny dochód netto w wysokości 48 000 zł i została obciążona hipoteką w kwocie 180 000 zł:
- a) 12%;
- b) 10%; odpowiedź prawidłowa
- c) 7,2%.
Dlaczego tak
Stopa zwrotu liczona jest jako stosunek rocznego dochodu netto do ceny zakupu nieruchomości, a nie do wartości kapitału własnego. W tym przypadku 48 000 zł / 480 000 zł = 10%. Hipoteka nie wpływa na stopę zwrotu z inwestycji w nieruchomość, ponieważ jest to zobowiązanie finansowe, a nie koszt operacyjny. Odpowiedź a) 12% jest błędna, gdyż uwzględniałaby kapitał własny (480 000 - 180 000 = 300 000 zł), co nie jest standardową metodą. Odpowiedź c) 7,2% jest błędna, gdyż stanowi iloczyn dochodu i hipoteki, co nie ma podstaw merytorycznych.
Podstawa prawna
Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 lipca 2020 i 15 września 2022 r.