Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
- a) określenie wartości nieruchomości na datę, w której kończy się okres prognozowania;
- b) obliczenie przyszłej wartości dzisiejszych wpływów z wynajęcia nieruchomości;
- c) sprowadzenie wartości przyszłych dochodów na datę określania wartości nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Dyskontowanie dochodów ma na celu przeliczenie przyszłych, prognozowanych strumieni dochodów na ich wartość bieżącą na datę wyceny. Dzięki temu możliwe jest porównanie dochodów uzyskiwanych w różnych okresach i określenie wartości nieruchomości na dzień wyceny. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dyskontowanie nie określa wartości na koniec okresu prognozy, lecz na datę wyceny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dyskontowanie dotyczy wartości bieżącej, a nie przyszłej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 12 kwietnia 2018, 15 września 2022 i 23 marca 2023 r.