Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- a) Wn > Wb; odpowiedź prawidłowa
- b) Wn < Wb;
- c) Wn = Wb.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (Wn) jest niższy niż współczynnik kapitalizacji dochodu brutto (Wb), ponieważ dochód netto jest mniejszy od dochodu brutto o koszty operacyjne. Przy tej samej wartości nieruchomości, niższy dochód wymaga niższej stopy kapitalizacji, aby uzyskać tę samą wartość. Zatem Wn < Wb, a odpowiedź a jest błędna, odpowiedź b jest poprawna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 30 sierpnia 2018, 23 marca 2023 i 17 czerwca 2026 r.