Arkusz egzaminacyjny z 30 sierpnia 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 2. Do spółek kapitałowych zalicza się:
2. 3. Wartość katastralną nieruchomości ustala:
3. 4. Wjaki sposób ustala się cenę nieruchomości sprzedawanej na własność jej użytkownikowi wieczystemu?:
4. 5. Służebność przesyłu może być ustanowiona:
5. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, kondygnacją podziemną jest:
6. 7. W przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest sporządzany jako konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji ponadlokalnego celu publicznego, koszty sporządzania planu (w zależności od tego z czyjej przyczyny wystąpiły) mogą obciążyć:
7. 8. Ograniczanie praw do nieruchomości na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami polega między innymi na:
8. 9. Czy odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość może zostać zapłacone w ratach?:
9. 10. Wskaźnik szacunkowy dla gruntów pod stawami rybackimi (grunty nie są klasyfikowane) ustala się:
10. 11. Projekt scalenia i wymiany gruntów powinien uwzględnić ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
11. 12. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi to pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby dłużej niż:
12. 13. Przy określaniu wysokości kosztów likwidacji obiektu budowlanego nie uwzględnia się:
13. 15. Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
14. 16. Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
15. 17. Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na skutek wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, przyjmuje się:
16. 18. Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
17. 19. Estakada to:
18. 20. Deflacja charakteryzuje się:
19. 21. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
20. 22. Dla określenia wartości nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem uwłaszczenia komunalnej osoby prawnej należy uwzględnić
21. 23. W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
22. 24. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
23. 26. Konstrukcja mieszana budynku, to:
24. 27. Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
25. 28. Ekspertyzę wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości sporządza się na podstawie:
26. 29. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego ujawnia się:
27. 30. Opłata adiacencka może wystąpić z tytułu:
28. 31. Wartość upraw i młodników leśnych można oszacować stosując techniki wyceny:
29. 32. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza się dla obszaru:
30. 33. Szacowanie gruntów z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadzą:
31. 34. Metodę zysków zaleca się stosować do określenia wartości nieruchomości, gdy:
32. 35. Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
33. 36. Wartość godziwa ( wg ustawy o rachunkowości) to:
34. 37. Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
35. 38. Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
36. 39. Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
37. 40. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego w budynku wielolokalowym stanowi podstawę do:
38. 41. Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
39. 42. Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
40. 43. Kwestie określania wartości nieruchomości nabywanych pod drogi publiczne, regulują przepisy:
41. 44. W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów:
42. 45. Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
43. 46. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest prawem:
44. 47. Rynek dóbr i rynek czynników produkcji pod względem ekonomicznym:
45. 49. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje:
46. 50. Gmina może oddawać we władanie swoje nieruchomości w formie
47. 51. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalania planów miejscowych określa się wartość
48. 52. Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
49. 53. Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
50. 54. Na jakiej podstawie ocenia się, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, czy zostały stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej , w celu ustalenia przesłanek do wymierzenia opłaty?
51. 55. Podejmując decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu danego przedsięwzięcia inwestycyjnego należy porównać jego okres zwrotu (n) z granicznym okresem zwrotu (ng). Przedsięwzięcie jest opłacalne wtedy, gdy:
52. 56. Organ administracji publicznej, który zlecił rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego jest obowiązany umożliwić osobie, której interesu prawnego dotyczy jego treść:
53. 57. Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:
54. 58. Wycena metodą wskaźników szacunkowych gruntów polega w szczególności na:
55. 59. Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:
56. 60. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku nie zalicza się:
57. 62. Przy wycenie nieruchomości można stosować metody:
58. 63. Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
59. 64. Gazomierzy nie można instalować:
60. 65. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się:
61. 66. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są:
62. 67. Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
63. 68. Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin rzeczoznawca majątkowy:
64. 69. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
65. 70. W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
66. 71. Wartość rynkowa rzeczy dla celów podatkowych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych jest określana na podstawie cen rynkowych, z uwzględnieniem:
67. 72. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
68. 73. Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
69. 74. Scalenie i podział nieruchomości regulują przepisy ustawy:
70. 75. Drzewostan sosny 40-letniej, na działce przejętej pod drogę publiczną, należy oszacować według:
71. 76. Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego:
72. 77. Plany urządzania lasu sporządza się dla:
73. 78. W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
74. 79. Organem właściwym w sprawie sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa jest:
75. 80. W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi:
76. 81. Czy prawo trwałego zarządu jest prawem zbywalnym?
77. 82. Obszar jednostki ewidencyjnej w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków, obejmuje obszar:
78. 83. W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
79. 85. Rejestr budynków jest raportem dotyczącym:
80. 86. Które dokumenty dołączane do wniosku o podział nieruchomości muszą zostać uprzednio przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego?:
81. 87. Podatek rolny od gruntów rolnych jest wyrażany w kwintalach ziarna żyta i wynosi za 1 ha (fizyczny lub przeliczeniowy) równowartość:
82. 88. Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
83. 89. Halizna to:
84. 90. Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach: