Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:
- a) procentowy wpływ danej cechy na wartość rynkową nieruchomości;
- b) procentowy udział danej cechy w cenie zapłaconej za nieruchomość podobną;
- c) procentowy wpływ danej cechy na przedział cenowy nieruchomości podobnych na rynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej określa procentowy wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w zbiorze nieruchomości podobnych, czyli na przedział cenowy na rynku. Odpowiedź a jest błędna, bo waga cechy nie odnosi się bezpośrednio do wartości rynkowej konkretnej nieruchomości, lecz do jej wpływu na ceny transakcyjne w analizowanym zbiorze. Odpowiedź b jest błędna, gdyż waga cechy nie jest udziałem w cenie zapłaconej za pojedynczą nieruchomość, lecz miarą wpływu na ceny w całym zbiorze.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 sierpnia 2018 i 26 marca 2025 r.