Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- a) przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmując z rynku alternatywnego wzajemne proporcje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te proporcje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej, odpowiedź prawidłowa
- c) przyjmując wyłącznie zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość prawa użytkowania wieczystego można określić na podstawie transakcji zbycia tego prawa na rynku lokalnym (odpowiedź a) lub wykorzystując proporcje między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego z rynku alternatywnego (odpowiedź b). Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy nie przewidują wyłącznie zasad parametrycznych, lecz dopuszczają również podejście porównawcze i dochodowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 16 marca 2017 r., pod numerem 85.