Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- a) przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana, transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmując z rynku porównywalnego wzajemne relacje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te relacje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej-w przypadku gdy na rynku właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji zbycia prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) przyjmując sposób parametryczny przewidziany w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, po spełnieniu określonych w przepisach warunków. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ zgodnie z przepisami wartość prawa użytkowania wieczystego można określić na trzy sposoby: bezpośrednio z transakcji rynkowych dotyczących tego prawa, pośrednio przez relacje między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, gdy brak jest odpowiednich transakcji, oraz metodą parametryczną, gdy spełnione są określone warunki. Błędne odpowiedzi nie istnieją, gdyż wszystkie wskazane metody są dopuszczalne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 marca 2024 i 14 maja 2025 r.