Arkusz egzaminacyjny z 14 maja 2025 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Kondygnacje to poziome części budynku położone:
2. 2. Zabudowę zagrodową stanowią w rodzinnych gospodarstwach rolnych budynki:
3. 3. Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien znajdować się:
5. 5. Ościeżnica to:
6. 6. Okresowa kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, powinna być przeprowadzona:
7. 7. Zgodnie z aktualnym Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu o zróżnicowanej wysokości od 1 m do 2,5 m policzysz wg zasady:
8. 8. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, ogrodzenie to:
9. 9. Stopień zużycia fundamentów i posadzki betonowej wiaty wynosi 25%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, natomiast stopień zużycia stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%. Średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
10. 10. Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania działki lub terenu jest opracowaniem, które:
11. 11. Średnia arytmetyczna jest odpowiednią miarą w sytuacjach, gdy:
12. 12. Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
13. 13. Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
14. 14. W rachunkowści elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:
15. 15. Majątek jednostki określany jest jako jej:
16. 16. Rynek nieruchomości charakteryzuje się:
17. 17. W zbiorze liczb 2, 3, 4, 5, 5, 5 mediana:
18. 18. Na wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym ma wpływ:
19. 19. Stopa inflacji jest definiowana jako:
20. 20. Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się wg:
21. 21. Wartość rynkowa nieruchomości:
22. 22. Przy metodzie kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
23. 23. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
24. 24. Współczynnik korekcyjny dla gruntów ornych w I okręgu podatkowym dla klasy VI wynosi 0,29. Współczynnik ten dla gruntów stanowiących śródpolne zadrzewienia wyniesie:
25. 25. Wartość katastralną nieruchomości ustala:
26. 26. Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:
27. 27. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami to:
28. 28. Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
29. 29. Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
30. 30. Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
31. 31. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste tej nieruchomości przekazanej na cele publiczne wyniesie:
32. 32. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości zabudowanej rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
33. 33. Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
34. 34. Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
35. 35. Przy użyciu metody inwestycyjnej w celu określenia wartości nieruchomości leśnej:
36. 36. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
37. 37. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
38. 38. Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
39. 39. Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
40. 40. Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
41. 41. Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
42. 42. W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień:
43. 43. Rodzaj rynku, jego obszar:
44. 44. Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
45. 45. Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:
46. 46. Jak w hierarchii praw ustalonej ustawą Kodeks cywilny, zaklasyfikowane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
47. 47. W jakiej wysokości, organ administracji publicznej, który posiada kompetencje do udzielenia bonifikaty uznaniowej od ceny zbycia w drodze bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność gminy, udziela tej bonifikaty?:
48. 48. W jakiej formie orzeka się o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
49. 49. Kiedy można dokonać zbycia nieruchomości stanowiącej własność gminy w drodze rokowań?
50. 50. Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:
51. 51. Organem wyższego stopnia, według ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, w stosunku do organów gminy jest (z wyłączeniem ustaw szczególnych):
52. 52. Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
53. 53. Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele ochrony przeciwpożarowej wynosi 100 000 zł. Opłata roczna wynosi:
54. 54. Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
55. 55. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
56. 56. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:
57. 57. Projekt decyzji o ustaleniu warunków zabudowy może sporządzać:
58. 58. Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
59. 59. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa należy do zadań:
60. 60. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
61. 61. Plan miejscowy sporządza się:
62. 62. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są m.in.:
63. 63. Opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
64. 64. Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
65. 65. Drągowina to:
66. 66. Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
67. 67. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
68. 68. Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym Z oznacza:
69. 69. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
70. 70. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, niezbędne są m.in. takie dane jak:
71. 71. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
72. 72. Grubizna obejmuje drewno o średnicy:
73. 73. W roślinach okopowych częścią użytkową-jadalną są:
74. 74. Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
75. 75. Sad został zalany przez wodę w wyniku tamy postawionej prze bobry i drzewka obumarły. Ich wartość bieżąca wynosiła 10 000 zł, a wartość utraconych korzyści za okres do końca plonowania wynosiła 5000 zł. Właściciel otrzyma odszkodowanie od Skarbu Państwa w wysokości:
76. 76. W jakiej formie może być wyrażona hipoteka ?
77. 77. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
78. 78. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
79. 79. Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
80. 80. W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
81. 81. W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
82. 82. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20 %. Suma ubezpieczenia tego budynku według ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych odpowiada wartości wynoszącej:
83. 83. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
84. 84. Na podstawie jakiego dokumentu, właściwy organ przyjmuje stawkę procentową do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
85. 85. Pojęcie "nieruchomość rolna" jest zdefiniowana w przepisach ustawy:
86. 86. Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
87. 87. Parametry, które w myśl przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
88. 88. Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
89. 89. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
90. 90. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane, z jakich wykonane są budynki: