Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:
- a) metodę wskaźników szacunkowych gruntu w odniesieniu do gruntów; odpowiedź prawidłowa
- b) podejście porównawcze w odniesieniu do całej nieruchomości;
- c) przepisy dotyczące odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości w odniesieniu do drzewostanu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do wyceny nieruchomości leśnych położonych poza granicami kraju stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntu dla gruntów oraz przepisy o odszkodowaniach za wywłaszczenie dla drzewostanu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ podejście porównawcze wymaga danych z rynku lokalnego, które dla takich nieruchomości są niedostępne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 marca 2019 i 14 maja 2025 r.