Arkusz egzaminacyjny z 21 marca 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a występują transakcje wtórnego zbycia nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, to rzeczoznawca majątkowy:
2. Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:
3. Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:
4. Informacje o cenach z aktów notarialnych zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:
5. Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
6. Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
7. Drzewostan leśny może być szacowany z wykorzystaniem techniki:
8. Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
9. W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
10. Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
11. Suma wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawartych w skali roku (lub mniejszej jednostki czasu) w ramach przyjętego obszaru jednostki terytorialnej określa:
12. Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
13. Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego:
14. W użytkowanie wieczyste może być oddana (z wyjątkiem przypadków szczególnych):
15. Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych firmy zalicza się:
17. Zgodnie z ustawą z dnia 29 Lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przekształcenie dokonuje się na mocy:
18. Prawidłowo ogłoszony przetarg plerwszy i prawidłowo ogłoszony przetarg drugi na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy nie daty rozstrzygnięcia (zakończone zostały wynikiem negatywnym). Jaką procedurą może w tej sytuacji zastosować właściwy organ, chcąc kontynuować zbycie?
19. Wartość rynkowa nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP (tzw. mienie zabużańskie) została określona w wysokości 200 000 zł. Wysokość świadczenia pieniężnego dla celów rekompensaty wyniesie:
20. Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:
21. Gminny lokał mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:
22. Do "powierzchni sprzedaży” w rozumieniu zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zalicza się:
24. Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:
25. Odszkodowanie za nieruchomości zajęta pod drogi publiczne i przejęte z mocy prawa z dniem 1.01.1998 r., na rzecz Skarbu Państwa lub Jednostki samorządu terytorialnego ustala;
26. Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
27. Przeznaczenie gruntu leśnego Skarbu Państwa na cele nieleśne wymaga zgody:
28. Na wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem, przeznaczonym do rozbiórki składa się:
29. W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
30. Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt wytworzenia środka trwałego, to nie uwzględnia się:
31. Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się Informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
32. Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:
33. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Współczynnik kapitalizacji wynosi:
34. W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
36. Prawo odrębnej własności budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste trwa:
37. Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia i wymiany określa wartość:
38. Rynek kapitałowy to:
39. Nieruchomością jest:
40. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa:
41. Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
42. Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
43. Wartość rezydualna występuje w:
44. W trakcie wizji lokalnej uzyskano Informację, że fundamenty budynku jednorodzinnego posadowione są na głębokości 60 cm. Na ocenę stanu technicznego czynnik ten:
45. W ewidencji gruntów i budynków są wykazane następujące grupy użytków:
46. Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:
47. Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:
48. Wiek drzewostanu leśnego:
49. Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:
50. W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
51. Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
52. Jednostkę rejestrową lokali tworzą:
53. W jakim momencie budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową?
54. Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
55. Numery porządkowe ustala się dla:
56. Masa drewna netto to:
58. Na czym polega gospodarowanie zasobem nieruchomości Skarbu Państwa ?
59. Przy podejściu mieszanym stosuje się metodę:
60. Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, Jeżeli są to obszary:
61. Do gruntów ornych zalicza się m.in. grunty:
62. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
63. Dochód operacyjny netto (DON) jest obliczany jako:
64. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Palll wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł /m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
65. Mapy glebowo-rolnicze sporządzane są m.in. w skali:
67. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości nieruchomości nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
68. W trakcie opracowywania projektu scalenia gruntów zgodnie z ustawą o scalaniu i wymianie gruntów, rzeczoznawca majątkowy określa:
69. Politykę przestrzenną formułuje się w dokumentach planistycznych na szczeblu:
70. W ewidencji gruntów i budynków do nieużytków zalicza się:
71. Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
72. Decyzja o pozwoleniu na budową wygasa, Jeżeli:
73. Wagą cechy rynkowej jest:
74. Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
75. Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
76. Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększona o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu z uwzględnieniem Ich zużycia, Jest?
77. Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po zbyciu tej nieruchomości może być przedmiotem roszczeń:
79. Jaki organ przeprowadza gleboznawczą klasyfikacją gruntów?
80. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:
81. Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego Jako przedmiot odrębnej własności związanego z prawem użytkowania wieczystego gruntu wyodrębnia się:
82. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
83. Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady ponoszone na:
84. Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
85. Jednostką ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:
86. Według przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne gruntów stanowiących użytki rolne klas I-III na obszarach wiejskich, co do zasady:
87. Przez pojęcie "remont" według "Prawa budowlanego" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
88. Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:
89. Właściciel bądź zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do dokonania sprawdzenia, co najmniej raz w roku, stanu technicznego elementów budynków, w tym:
90. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:

Nowszy arkusz: 25 kwietnia 2019 Starszy arkusz: 29 listopada 2018 Wszystkie arkusze Rozwiąż egzamin próbny