Gminny lokał mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:
- a) nie może żądać zwrotu bonifikaty;odpowiedź prawidłowa
- b) 100 000 zł;
- c) 125 000 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości zbył ją przed upływem 5 lat od dnia nabycia, gmina może żądać zwrotu bonifikaty. W tym przypadku sprzedaż nastąpiła w 6 roku, więc po upływie tego okresu, co wyklucza roszczenie gminy. Odpowiedzi b i c błędnie zakładają, że roszczenie istnieje i obliczają kwoty od aktualnej wartości, podczas gdy podstawą jest wartość z dnia nabycia, a termin już minął.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.