Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w domu wielolokalowym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:

a) są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali, gdyż są współwłaścicielami części wspólnych budynku;
b) mogą być stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali o ile sposób zawarcia tych umów naruszał by ich interes prawny;
c) nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokaliodpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o własności lokali, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta wyłącznie przez właściciela nieruchomości, którym przed wyodrębnieniem pierwszego lokalu jest wyłącznie dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Po wyodrębnieniu pierwszego lokalu, właściciele już wyodrębnionych lokali stają się współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, ale nie są stronami umów dotyczących wyodrębniania kolejnych lokali, ponieważ czynność ta należy do właściciela nieruchomości (dewelopera lub innego podmiotu), który zachowuje prawo do dysponowania nią. Odpowiedź a jest błędna, gdyż współwłaściciele części wspólnych nie mają statusu strony umowy o wyodrębnienie kolejnych lokali, a odpowiedź b wprowadza warunek naruszenia interesu prawnego, który nie jest przesłanką do uczestniczenia w takich umowach.

Podstawa prawna

ustawa o własności lokali, art. 7 ust. 1 i art. 7 ust. 2

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.