Arkusz egzaminacyjny z 29 czerwca 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Wydatki operacyjne przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto zawierają:
2. 2. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
3. 3. Wyciąg z operatu szacunkowego sporządza się, gdy wartość nieruchomości określono:
4. 4. Numerację porządkową nieruchomości prowadzi
5. 5. Podatek od nieruchomości jest dochodem:
6. 6. Lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości mogą być nabywane przez Lasy Państwowe za cenę:
7. 7. W podejściu dochodowym występują następujące metody:
8. 8. W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
9. 9. Do gruntów ornych zalicza się m.in. grunty:
10. 10. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
11. 11. Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
12. 12. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako Lz (nie klasyfikowane) wyniesie:
13. 13. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem I instancji w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:
14. 14. Parametry, które w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
15. 15. Co oznacza symbol "Br" użytku gruntowego:
16. 16. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:
17. 17. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, która jest obciążona prawem dożywocia, rzeczoznawca majątkowy określa:
18. 18. Przez pojęcie "budynek" według "Prawa budowlanego" należy rozumieć:
19. 19. Organ katastralny po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
20. 20. Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwego RMŚ i opisu taksacyjnego Wi=200; Ws=150, Z=1; cena metra sześciennego drewna wynosi 200 zł):
21. 21. Budynek trwale związany z gruntem stanowi odrębną od gruntu nieruchomość i wówczas określa się go jako:
22. 22. Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów "specustawy drogowej", ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej według stanu z dnia:
23. 23. Czy rynek nieruchomości jest rynkiem doskonałym?
24. 24. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
25. 25. Decyzję o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:
26. 26. Wartość firmy w przepisach o rachunkowości to:
27. 27. W ramach postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych dokonywana jest:
28. 28. Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa można przekazać w trwały zarząd:
29. 29. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
30. 30. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
31. 31. Wzrost oszczędności gospodarstw domowych i przedsiębiorstw przy stałym popycie na kredyt powoduje:
32. 32. Próg rentowności określony dla nieruchomości wynosi 82%. Oznacza to, że:
33. 33. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
34. 34. Prawo dla rzeczoznawcy majątkowego dostępu do źródeł informacji i nieruchomościach, wynika z:
35. 35. Efektywny dochód brutto z nieruchomości, to dochód uwzględniający:
36. 36. Wartość rezydualna:
37. 37. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
38. 38. Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości?
39. 39. Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli:
40. 40. Pierśnica dębu wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
41. 41. Wartość gruntu leśnego, dla potrzeb wydania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej, określa się:
42. 42. Jednorazową opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
43. 43. W użytkowanie wieczyste mogą być oddawane grunty:
44. 44. Opłaty za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji dotyczą:
45. 45. Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
46. 46. Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być przedmiotem zamiany z:
47. 47. Do użytków rolnych zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego zalicza się następujące rodzaje:
48. 48. Jakiej formy prawnej wymaga ustanowienie prawa użytkowania wieczystego lub przeniesienie na inną osobę prawa już ustanowionego?
49. 49. Dostęp działki gruntowej do drogi publicznej może być:
50. 50. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym, wyraża się w jednostkach:
51. 51. Na podstawie sprzedaży dwóch nieruchomości podobnych, także pod względem powierzchni, określ roczną zmianę ceny mając dane: pierwsza nieruchomość sprzedana za kwotę 170 000 zł, 12 m-cy temu, druga nieruchomość sprzedana za kwotę 180 000 zł, 2 m-ce temu:
52. 52. Rzeczami, w rozumieniu kodeksu cywilnego, są:
53. 53. Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanej na cele rekreacyjne, dokonuje się, jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji:
54. 54. Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł, wartość nieruchomości wynosi:
55. 55. Danymi, które można uzyskać z ewidencji gruntów, dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
56. 56. Wojewódzkie zasoby geodezyjne i kartograficzne prowadzą:
57. 57. Dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa:
58. 58. Czy dzierżawca nieruchomości stanowiącej własność gminy, który dzierżawi tę nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat i zabudował ją na podstawie pozwolenia na budowę, może nabyć przedmiotową nieruchomość na własność w drodze bezprzetargowej?
59. 59. Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało więcej niż 4 osoby, powinna wynosić minimum:
60. 60. Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:
61. 61. Jakie prawo przysługuje poprzedniemu właścicielowi wywłaszczonej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli właściwy organ zamierza realizować na tej nieruchomości inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu albo jeżeli nieruchomość ta stała się zbędna na cel określony w tej decyzji?
62. 62. Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:
63. 63. Zabudowę zagrodową stanowią w rodzinnych gospodarstwach rolnych budynki:
64. 64. Przedmiotem nabycia w drodze zasiedzenia może być:
65. 65. Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
66. 66. Nieruchomość rolna według kodeksu cywilnego to:
67. 67. Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
68. 68. Obiekt małej architektury to np.:
69. 69. Technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ;na zastosowanie:
70. 71. Wartość katastralną zabudowanej działki gruntu, stanowi:
71. 72. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
72. 73. Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 2,0000 ha przeliczeniowe. Cena q ziarna żyta została ustalona przez Radę Gminy na poziomie 50 zł. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie:
73. 74. Wiek drzewostanu leśnego:
74. 75. Do praw rzeczowych, w tym ograniczonych, zalicza się:
75. 76. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w domu wielolokalowym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:
76. 77. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być naliczona:
77. 78. Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego powstaje:
78. 79. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2013 r. Decyzja o opłacie adiacenckiej została wydana w dniu 1 sierpnia 2016 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
79. 80. Dla celów ewidencji gruntów, w grupie grunty rolne, w podgrupie użytki rolne, wyróżnia się następujące ich rodzaje oznaczone symbolami:
80. 81. Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
81. 82. Przez pojęcie "remont" według "Prawa budowlanego" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
82. 83. Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowalnego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:
83. 84. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
84. 85. Jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd nieruchomoścąj dokonała nakładów na remont budynku. Od jakiej wartości nieruchomości zostanie ustalona zaktualizowana opłata roczna (z tytułu trwałego zarządu)?
85. 86. Które z wymienionych praw są ograniczonymi prawawami rzeczowymi?
86. 87. Wodociągowy przewód sieci ogólnej, który wchodzi w skład przedsiębiorstwa:
87. 88. W skład jednostki rejestrowej budynków wchodzą:
88. 89. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:
89. 90. Organem właściwym do wydania decyzji o wywłaszczeniu w i instancji jest: