Jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd nieruchomoścąj dokonała nakładów na remont budynku. Od jakiej wartości nieruchomości zostanie ustalona zaktualizowana opłata roczna (z tytułu trwałego zarządu)?

a) od wartości nieruchomości uwględniającej nakłady, pomniejszonej o koszt nakładów;
b) od wartości nieruchomości według stanu przed dokonaniem nakładów, powiększonej o koszt nakładów;
c) od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. z.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu następuje na podstawie wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji, a nie według stanu sprzed nakładów ani z uwzględnieniem kosztów nakładów w sposób wskazany w pozostałych odpowiedziach. Nakłady poniesione przez trwałego zarządcę są uwzględniane w wartości nieruchomości, ale nie jako odrębny składnik kalkulacji, lecz jako element wpływający na wartość rynkową na moment aktualizacji. Odpowiedzi a i b błędnie zakładają, że nakłady są dodawane lub odejmowane od wartości w sposób mechaniczny, podczas gdy właściwe jest określenie wartości całej nieruchomości z uwzględnieniem jej aktualnego stanu.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 81 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 43

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.