Przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność na podstawie ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, na poczet ceny nabycia, wartość prawa użytkowania wieczystego jest określana:
- a) na podstawie cen rynkowych prawa użytkowania wieczystego;
- b) na podstawie wartości prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygujacego; odpowiedź prawidłowa
- c) na podstawie cen prawa własności z procentowym współczynnikiem zależnym wyłącznie od upływu okresu użytkowania wieczystego.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość prawa użytkowania wieczystego na poczet ceny nabycia określa się na podstawie wartości prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego. Współczynnik ten odzwierciedla różnicę między prawem własności a prawem użytkowania wieczystego, uwzględniając m.in. okres trwania prawa i stawki opłat. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ceny rynkowe prawa użytkowania wieczystego nie są bezpośrednio stosowane w tym przepisie, a odpowiedź c jest niepełna, ponieważ współczynnik nie zależy wyłącznie od upływu okresu użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, art. 4 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 47.