W przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
- a) nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;
- b) uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia: odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym prawo dożywocia. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ prawo dożywocia jest obciążeniem, które wpływa na wartość nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie można pominąć takiego obciążenia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ prawo najmu nie jest ograniczonym prawem rzeczowym i nie jest uwzględniane przy wycenie na potrzeby odszkodowania za wywłaszczenie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 51
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 października 2022 r., pod numerem 32.