Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako:
- a) medianę wynikającą z analizy cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
- b) średnią ważoną obliczoną ze skorygowanych jednostkowych cen uzyskanych za nieruchomości podobne; odpowiedź prawidłowa
- c) średnią arytmetyczną obliczoną z rynkowych cen nieruchomości zaktualizowanych na datę sporządzania operatu.
Dlaczego tak
Metoda porównywania parami polega na porównaniu nieruchomości wycenianej z nieruchomościami podobnymi, dla których znane są ceny transakcyjne, i określeniu wartości jako średniej ważonej skorygowanych cen jednostkowych. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ metoda ta wymaga obliczenia średniej ważonej z cen po korektach uwzględniających różnice w cechach rynkowych. Odpowiedź a jest błędna, gdyż mediana nie jest charakterystyczna dla tej metody, a odpowiedź c błędna, gdyż nie uwzględnia korekt i aktualizacji na datę wyceny, a nie na datę sporządzenia operatu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 października 2022 i 20 kwietnia 2023 r.