Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
- a) wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;
- b) skutki działań dokonanych na przedmiotowej nieruchomości wpływających na jej wartość; odpowiedź prawidłowa
- c) tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości zwracanej poprzedniemu właścicielowi, rzeczoznawca uwzględnia skutki działań dokonanych na tej nieruchomości, które wpływają na jej wartość. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ obejmuje zarówno zmiany pozytywne, jak i negatywne wynikające z działań na nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż zmiany w otoczeniu nie są bezpośrednio związane z działaniami na samej nieruchomości, a odpowiedź c jest zbyt wąska, gdyż nie uwzględnia wszystkich skutków działań, a jedynie te związane z niewykorzystaniem dla celu wywłaszczenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 53
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 kwietnia 2016, 12 kwietnia 2018 i 20 kwietnia 2023 r.