Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; odpowiedź prawidłowa
- b) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- c) nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku transakcji na lokalnym rynku, rzeczoznawca może rozszerzyć analizę na rynek regionalny, co jest zgodne z zasadą analizy rynku właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Rozszerzenie na rynek krajowy jest dopuszczalne tylko w szczególnych przypadkach, gdy rynek regionalny również nie dostarcza danych, ale nie jest to wymagane w tej sytuacji. Określenie wartości odtworzeniowej jest niewłaściwe, gdyż dla odszkodowania za wywłaszczenie priorytetem jest ustalenie wartości rynkowej, a podejście kosztowe stosuje się tylko wtedy, gdy nie można zastosować podejścia porównawczego lub dochodowego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 maja 2021 i 24 czerwca 2021 r.