Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- a) może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- b) może stosować podejście kosztowe;
- c) może stosowac podejście porównawcze albo podejście dochodowe. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, dla zabezpieczenia wierzytelności można stosować podejście porównawcze lub dochodowe, gdyż oba mogą być właściwe w zależności od rodzaju nieruchomości i celu wyceny. Podejście kosztowe nie jest wskazane, ponieważ nie odzwierciedla wartości rynkowej w kontekście zabezpieczenia, a ograniczenie tylko do dochodowego byłoby zbyt wąskie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 34.