Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- a) jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- c) tylko wówczas jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
Dlaczego tak
Podejście dochodowe stosuje się, gdy możliwe jest określenie dochodu z nieruchomości, zarówno z czynszów, jak i innych źródeł, co pozwala na oszacowanie wartości na podstawie strumieni dochodów. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ koszty kredytu nie są podstawą wyceny nieruchomości, a odpowiedź c jest nieprawdziwa, gdyż podejście dochodowe może być stosowane niezależnie od możliwości zastosowania podejścia porównawczego, w zależności od celu i dostępnych danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 27 września 2018, 24 czerwca 2021 i 28 października 2021 r.